租房指南-给第一次的你

  • 时间:2018-09-09 15:00 编辑: 来源:苍南房产网 阅读:484
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摘要:今天,给大家整理了五条租房攻略,送给即将开启独立生活的同学们。
应届生租房攻略

转眼又到了毕业季

应届生即将步入社会

开始独立面对工作与生活

而首先要考虑的莫过于“安家之所”


第一次租房,担心受骗,担心租金贵,担心住的不好

今天,给大家整理了五条租房攻略

送给即将开启独立生活的同学们



NO.1  租房类型的选择

首先,要知道自己是想整租,合租还是住公寓。

1.整租。房租贵,但安全性高,有较大的私人空间,最优选择是和好朋友一起整租。

2.合租。租金较实惠,和室友共享公区(厨房、客厅、卫生间),但合租室友的好坏会直接影响到你的生活品质,就性价比而言最适合应届毕业生。

3.公寓。价格一般较贵,但公寓内通常有完备的休闲娱乐设施和健全的管理服务机制,可以拎包入住,预算充裕的话是个不错的选择。

租房类型各有优劣,结合自己的预算和生活习惯再做决定哦。



NO.2  租房信息的渠道来源

1.互联网信息渠道。

   推荐指数:

市面上很多租房APP和综合类生活网站,房源信息丰富,但一定要擦亮你的双眼。

还有豆瓣小组。如“上海租房小组”、“北京租房小组”等,供大家发布租房信息

2.熟人介绍。

   推荐指数:

如果有熟人能够介绍房子,这是最好的选择了。

3.中介公司

   推荐指数:

在北上广等租房市场成熟的城市,已经有很多机制健全有保障的中介公司,当然一定记得找大平台,例如链家、我爱我家等,尽量避免小区里的小中介公司。

可以直接去到小区旁边的中介公司的门店,咨询房源信息。

4.小区附近租赁小广告。

   推荐指数:

在小区附近的电线杆和墙上等找租赁的广告,通过这类广告去看房时一定要有人陪同,避免被拐卖勒索之类的,确定签约入住时,一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明,此类信息发布者多为二房东或不知名小中介,房源信息也多虚假成分,此种方式最不推荐,安全第一。



NO.3  看房时的注意事项

1.有条件的建议实地看房。

先看房子是否宜居。房子基本信息是否与事先获知信息相一致,周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租室友是否好相处。

2.必须看清房屋细节。

在看房时,一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。

3.关于看房安全的小窍门。

① 晚上不看房。特别是女生,尽量白天看房,最好是有异性陪同一起看房。

② 进房前,让房东或者带看房者走在前面。如果让房东或者看房者走在后面,万一对方有坏心,一榔头下来就全完了。

③ 进门后,记得要开着房门。门一关,什么事都可能发生。如果你找的是正规中介平台,看房时,一般中介人员会陪着,比较安全。



NO.4  合租室友的选择

现实生活中很难遇到像《爱情公寓》里面和谐友爱大团结的合租室友们。通常合租的人形形色色,所以在租房子之前,首先要确认合租人的情况。

现在正规的中介公司也开始承揽合租的业务,如果是通过正规中介公司找到的合租(一些大型的中介公司都比较有保障),那么可以不用担心其他租户的身份问题,因为在入住前,中介公司会向租住者要详细的个人资料。

  如果是通过小的中介公司、房东或者二房东,那么一定要询问其他人的身份,并且索要身份证复印件,尤其是女孩子要格外注意。



NO.5  签订租房合同的注意事项

1.一切以书面为准,口头承诺无效。

在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用,但最终没将口头承诺写进合同;此时租客也只能吃哑巴亏,以签订的合同为准。所以,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。

2.清点屋内设施,有更改需双方签名确认。

租客一定要仔细清点屋内设施,如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租客及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租客进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租客。

3.长租短租要写明,转租协议要事先约定。

目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租客的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于1年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同;如果实际租期不满一年,房东却要求签1年的,租客可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者中介约定届时转租的相关事项,否则租客临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个租客,那么租客就要承担其中的损失。

4.查看水、气、电、电话费、物业费和宽带费等是否已结清。

如租客在租期内并不使用电话以及宽带,要及时通知房东或中介办理停机,以免在签订合同后才发现房东或原租客拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成极大的不便。

5.签约时房东出示有效证件。

签约时,如果不是通过中介的,房东需要出示房产证和身份证,如出示的证件无法证明该房东具有此房屋的出租权,请谨慎签约。

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